金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居民(mín)购房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间)评(píng)价房地产市场表现？如何研(yán)判(pàn)下一阶段的(de)走(zǒu)势(shì)？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，房地产市场整体上(shàng)呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，各地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调(diào)整优化住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地(dì)产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格(gé)环比出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国(guó)商(shāng)品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期积(jī)压住(zhù)房需(xū)求释放，部分城市市(shì)场热度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖(huī什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间)指(zh什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ǐ)出，尽(jǐn)管房地产市(shì)场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资(zī)和(hé)开发建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民(mín)生，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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