过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业昆明市属于几线城市，云南最昆明市属于几线城市，云南最好三个城市好三个城市的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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