继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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