继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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