曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(ché琪琪格蒙语什么意思n)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大琪琪格蒙语什么意思地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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