上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么>（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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