刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(yì)多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗)的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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