饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两0; line-height: 24px;'>500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gò500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两u)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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