饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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