饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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