楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市望迎(yíng)来企稳回升态势。

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