一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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