经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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