饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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