经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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