饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biànDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品eight: 24px;'>DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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