楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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