豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的10当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗00元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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