饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经_D是什么意思，_3是什么意思纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房_D是什么意思，_3是什么意思地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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