法律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使用权证书(shū)与受(shòu)让方签订转让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前(qián)转让方取得土地证或者有批准权(quán)的政府(fǔ)同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上人民(mín)政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该(gāi)项办证或(huò)者批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要求(qiú)履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订(dìng)手续的(de)一方(fāng)可以要求交付土地(dì)，均(jūn)未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办(bàn)理变更登记(jì)，均未登记又未(wèi)合法占(zhàn)有(yǒu)开(kāi)发的，先行(xíng)交付转让款(kuǎn)一方有权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立(lì)在先的(de)合同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取得(dé)土地使用权方可以(yǐ)请求解除(chú)合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业法》 第十条 国(guó)家实行(xíng)农(nóng)村土地承(chéng)包(bāo)经营制度(dù)，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地承包(bāo)关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包经营(yíng)的方式、期限、发包(bāo)方和(hé)承(chéng)包方的权利义务、土(tǔ)地承包(bāo)经营(yíng)权的保护(hù)和流转等，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华人民(mín)共(gòng)和国农村(cūn)土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村(cūn)集体(tǐ)经济组织(zhī)应当(dāng)在家庭(tíng)承包(bāo)经营的基础上，依(yī)法管理集体资产，为(wèi)其成员(yuán)提(tí)供生(shēng)产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思