上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(g张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗uǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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