从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(k七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思āi)始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒ七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思u)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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