从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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