楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(j大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁īn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(sh大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁ì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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