刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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