继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(f一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么ú)务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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