经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(d三件套是哪三件iǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今三件套是哪三件(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导三件套是哪三件价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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