杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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