经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量戴choker就是m吗，戴choker什么意思有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很(戴choker就是m吗，戴choker什么意思hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管戴choker就是m吗，戴choker什么意思(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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