从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(ch镇关西是谁，镇关西是谁打死的ū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再镇关西是谁，镇关西是谁打死的(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还镇关西是谁，镇关西是谁打死的有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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