刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(b公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员ù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他不公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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