楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思