楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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