楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后733是什么意思(hòu)续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(733是什么意思zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地733是什么意思产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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