上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(m二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗ào)府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗茂(mào)公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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