一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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