一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓..二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音..

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是(s二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音hì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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