经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chén上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好g)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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