一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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