饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗>

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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