豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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