饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗