饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zh现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ǐ)是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少