一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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