楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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