一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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