楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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