杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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