从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhn是正极还是负极，L是正极还是负极ōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显n是正极还是负极，L是正极还是负极增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 n是正极还是负极，L是正极还是负极