大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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